Louer un bureau à Monaco

À Monaco, votre bureau n’est pas qu’une adresse : il fait partie de votre autorisation d’exercer. Voici comment s’articulent les règles, les types de baux et les coûts, sources officielles à l’appui.

Dernière vérification : septembre 2026. Information générale, et non un conseil juridique : faites valider votre situation par un avocat ou un conseil monégasque.

1. Vos locaux font partie de votre autorisation

Toute activité économique habituelle à Monaco nécessite un accord préalable : une déclaration pour les Monégasques exerçant une activité non réglementée, une autorisation pour les étrangers et les activités réglementées. L’entreprise doit disposer de locaux professionnels à Monaco, par exemple un bureau, une boutique ou un business center (Monaco Business Office).

Selon la loi n° 1.144, la déclaration ou l’autorisation mentionne les locaux, et tout déménagement exige une nouvelle autorisation (Legimonaco). En pratique, on sécurise ses locaux avant ou pendant la demande. Le délai légal maximal est de 45 jours à compter d’un dossier recevable ; les activités réglementées peuvent prendre plus de temps.

2. Trois façons de disposer de locaux à Monaco

Le bail à usage de bureau

Depuis 2016, les parties peuvent choisir un bail à usage de bureau (loi n° 1.433) : écrit, d’au moins cinq ans, renouvelé tacitement ; le locataire peut partir après la première année avec un préavis de six mois, et le pas-de-porte est interdit (Journal de Monaco). À défaut, les locaux commerciaux relèvent de la loi n° 490 de 1948, avec un droit au renouvellement après trois ans d’exploitation (Legimonaco).

Le business center

Monaco encadre strictement les formules de business center. La plupart (Start Up, Primo, Campus et leurs variantes) n’autorisent ni salariés, ni réception de clients, ni stock sur place. La formule « bureau exclusif » n’a pas de limite de durée et permet salariés et activité complète (monentreprise.gouv.mc).

Le bail de courte durée

Les baux de moins de 36 mois figurent parmi les exceptions à la règle des locaux commerciaux (monentreprise.gouv.mc).

3. Combien ça coûte

• Business centers. Une enquête de novembre 2025 sur la trentaine de business centers monégasques indique environ 1 500 € par mois pour un bureau privatif de 9 m², et jusqu’à environ 2 800 € avec vue sur le port (L’Observateur de Monaco).
• Honoraires d’agence. Le barème officiel de la Chambre Immobilière Monégasque prévoit 10 % d’une année de loyer à la charge du locataire pour un bail commercial (CIM).
• Droit de bail. Les baux d’habitation sont enregistrés avec un droit de 1 % à la charge du locataire (monservicepublic.gouv.mc) ; demandez à votre notaire ou agent comment il s’applique à votre bail de bureau.
• Aucun indice officiel. Monaco ne publie pas de statistiques de loyers de bureaux : les prix demandés varient fortement selon l’immeuble et le quartier.

4. L’alternative prête, juste à côté

Si votre société est française, ou si vous ouvrez une succursale française pour servir une clientèle monégasque, vous n’avez pas besoin de locaux à Monaco. Nos bureaux privatifs neufs au Monte-Carlo Plaza à Beausoleil sont à 260 m de la frontière et sont proposés dès 1 090 € par mois HT pour 12 m², avec salle de réunion, accueil et parking dans l’immeuble. Une société immatriculée à Monaco doit, elle, disposer de locaux en Principauté.

Comparer Monaco et Beausoleil en détail.

Sources

• Monaco Business Office, FAQ (monentreprise.gouv.mc)
• Law No. 1.144 of 26 July 1991 (Legimonaco)
• Law No. 490 of 24 November 1948 on commercial leases (Legimonaco)
• Law No. 1.433 of 8 November 2016, office lease (Journal de Monaco)
• Domiciling a business activity (monentreprise.gouv.mc)
• Setting up in a business centre (monentreprise.gouv.mc)
• L’Observateur de Monaco, business centres survey, November 2025
• Chambre Immobilière Monégasque, official fee scale
• Leasehold duty (monservicepublic.gouv.mc)
• Commercial agency of a foreign company (monentreprise.gouv.mc)